Actualmente el mundo nos ofrece innumerables formas de invertir nuestro dinero. Hay quienes les llama la atención realizar una inversión en la bolsa de valores de Nueva York, otras personas prefieren apostarle a las nuevas tecnologías digitales como lo son el mercado de las criptomonedas y las personas que prefieren un tipo de inversión más segura como lo son los bienes inmuebles.
Como ustedes se imaginaran les hablare de lo relacionado con los bienes inmuebles (Viviendas, apartamentos, Fincas, Oficinas o Bodegas). Desde hace unos años está tomando fuerza en el mercado inmobiliario la figura de “Comprar sobre planos” figura que muchos conocen pero la gran mayoría de personas todavía desconocen. Si tú no conoces cada una de las Ventajas y Desventajas de comprar sobre planos haces parte de las personas que desconocen cómo se conforma este método de comprar sobre planos.
VENTAJAS:
1-Cuando una persona realiza la compra de una casa o un apartamento sobre planos, compra con base al valor comercial del inmueble del año en que realizo la negociación, ganando de esta forma la valorización del inmueble de los años posteriores hasta el momento final de entrega.
Ejemplo: Andrés compro en junio del año 2017 un apartamento sobre planos cuyo valor era de 30.000 dólares. Dos años después, es decir en junio del año 2019 le entregaron listo para estrenar el apartamento al Señor Andrés, Apartamento que compro en 30.000 Dólares en el año 2017. Ese mismo apartamento puede estar costando hasta un 12% más, es decir, puede tener un valor comercial al año 2019 de 33.600 dólares, producto de la valorización del año 2018 y 2019.
2-Facildad de pago, Cuando una persona quiere comprar sobre planos requiere por lo menos del 30% del valor total del apartamento, muchas personas no saben que ese 30% lo pueden diferir por algunos meses posteriores a la negociación. Esto le permite tener un tiempo adicional para poder realizar el pago del 30% producto de la cuota inicial del inmueble a negociar.
Ejemplo: Andrés quiere comprar un apartamento que tiene un valor comercial de 30.000 dólares, para poder realizar la negociación Andrés debe tener un mínimo de 9.000 dólares equivalente al 30% de la cuota inicial. La constructora le puede otorgar unos meses para realizar el pago de los 9.000 dólares haciendo un compromiso de pago mensual, Es decir, si la constructora le brinda 10 meses para realizar el pago del 30%, Andrés debe realizar un pago mensual de 900 dólares hasta alcanzar la meta inicial de los 9.000 dólares. El 70% restante será financiado por una entidad bancaria local.
DESVENTAJAS
Como todo en la vida no es perfecto comprar sobre planos tiene desventajas y es muy importante que las tengas en cuenta:
1-Si estás leyendo esta información muy seguramente estas a punto de comprar un inmueble sobre planos, Antes de realizar dicha negociación debes realizar una profunda investigación de la constructora o entidad que esta realizando las ventas de la propiedad que quieres comprar. Actualmente muchas personas inescrupulosas aprovechan la alegría y ganas de las personas por comprar una propiedad para robarlas.
2-Cuando una persona quiere comprar sobre planos se fija más en los acabados de obra blanca que la estructura que lo conforma. Es un error no saber desde el principio la composición estructural que tendrá nuestra propiedad. Es de vital importancia que relaciones los materiales que compraste con los materiales que te entregaron, Dicho en otras palabras, hay muchas posibilidades que te entreguen un producto muy diferente al producto que te vendieron. Recuerda que desde el momento de la compra hasta el momento de la entrega pueden pasar por lo menos dos años. Tiempo en el cual olvidamos que nos vendieron.
3-Cuando una persona quiere comprar sobre planos nunca tiene en cuenta las características urbanísticas del sector. Debes revisar el tipo de amueblamiento que tendrá el sector: Vías vehiculares, Vías peatonales, ciclorutas, semaforización, puentes peatonales, centros comerciales, iglesias, escuelas, colegios, guarderías, transporte público y entre otros. Debes tener en cuenta que si no tienen establecido los puntos anteriormente nombrados, hay un problema en el diseño y planeación de proyecto.
4-La ventilación he iluminación natural juegan un papel importante en el diseño de casas o apartamentos. Si tienes la oportunidad de visitar una casa o apartamento modelo identifica posibles falencias en la iluminación, tienen todas las luces decorativas de apartamento prendidas? Apágalas para verificar la iluminación natural del lugar, Si existe buena iluminación, posiblemente tenga buena ventilación. Recuerda que estos aspectos valorizan un bien inmueble porque el consumo energético será menor con respecto a un bien inmueble que tenga una mala iluminación y ventilación.
5-Esta es una desventaja que nunca te cuenta. Sabías que no aseguran un bien intangible? Si realizaste una compra sobre planos y el proyecto sufre averías producto de un desastre natural como un temblor o un terremoto puedes perder el dinero invertido.
Recuerda que si quieres ver el video completo y más ilustrativo de todo lo relacionado con la compra sobre planos visita nuestro canal en YouTube.